托乐嘉花园业主委员会
托业字 【2016】第 78号
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关于托乐嘉物业费缴纳的通知
托乐嘉小区业主：
业委会依据业主代表大会决议、物业服务合同、四方协议，综合考虑各方意见，对物业费处理明确如下：
一、11月1日之前欠缴的物业费
托乐嘉业委会之前已经根据业主代表大会关于不再与苏州爱涛续约的决议，要求苏州爱涛于2016年10月29日前撤离托乐嘉小区。根据11月20日业委会、苏州爱涛、万科物业、秣陵街道签署的四方协议第2条：“业委会先期筹资垫付的费用，业委会和苏州爱涛双方均同意由苏州爱涛垫付的公摊水电费内偿还业委会，不足部分由苏州爱涛应收取的物业费补充，并同意由业委会委托万科物业代为收取”，业委会已委托万科物业收取11月1日之前的公摊水电费和物业费，物业费收费标准按老标准，即每月小高层1元/平米，商业街区2.2元/平米，中心会所3元/平米，苏果卖场1.5元/平米。公摊水电费按实际发生分摊收取。请欠缴物业费或公摊水电费的业主及时到万科物业办公室缴纳。（特别说明，因苏州爱涛从2013年起未向水务集团缴纳公共水费，据称也未向业主收取，合计约50万。如若属实，则该笔水费需另行分摊收取。）
二、11月物业费
根据业委会与万科物业的交接协议，11月27日之前为交接过渡期，由业委会组织第三方服务公司对小区实行自管。11月自管期间产生的费用仍在统计核实中，请业主先按老标准缴纳，即小高层1元/平米，商业街区2.2元/平米，中心会所3元/平米，苏果卖场1.5元/平米。公摊水电费暂按0.4元/平米缴纳。第三方服务公司费用暂从公共收益先行支付，收取的物业费返还公共收益，不足部分由公共收益补充（需提交业主代表大会表决）。业委会已经委托万科物业代为收取。请所有业主（包括已交11月物业费给苏州爱涛的）到万科物业办公室缴纳该笔费用。已经交11月物业费给苏州爱涛的业主，可以向苏州爱涛追偿，或者提供证明由业委会统一登记后协助向苏州爱涛追偿。
三、12月1日之后的物业费
按托乐嘉与万科物业签订的服务合同和交接协议，万科物业于11月27日正式进驻小区，提供正式服务，物业费由万科物业收取，收费标准按合同约定，即每月高层、单身公寓2.48元/平方米，商业（旧）3.70元/平方米，商业（新）4.50元/平方米，华润苏果3.00元/平方米，以上均含公摊水电费。请所有业主按此标准到万科物业缴纳物业费。已经交12月物业费给苏州爱涛的业主，可以向苏州爱涛追偿，或者提供证明由业委会统一登记后协助向苏州爱涛追偿。
各位业主，及时缴纳物业费和公摊水电费是业主应尽的义务，也是小区良性发展的基础。托乐嘉每位业主及时缴纳物业费，托乐嘉的明天一定会更美好，业主们也会生活的更安全和舒心！业委会向所有交费业主表示敬意和感谢！
特此通知
南京市江宁区托乐嘉花园业主委员会
二0一六年十二月五日