万科物业托乐嘉花园物业服务合同要点

一、物业服务期3年；

二、物业服务费（已经包含公摊能耗费）：

本物业管理区域物业服务收费实行包干制，在业主共有物业经营收益按本合同第二十六条约定分配的基础上，业主应按其拥有物业的建筑面积、按以下标准交纳物业服务费：

高层、单身公寓：2.48元/月/平方米（含公摊水电费）

商业（旧）：3.70元/月/平方米（含公摊水电费）（商业街）；

商业（新）：4.50元/月/平方米（含公摊水电费）（乐尚天地、101栋、102栋、109栋、幼儿园）；

华润苏果：3.00元/月/平方米（含公摊水电费）；

依法将住宅变更为其他用途的，根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业服务费。

三、各类车位物业服务费标准

四、公共收益分配

鉴于目前物业服务费的收费标准，甲乙双方约定，业主共有物业经营收入按下列约定分配：

1.产权属于全体业主共有的车位、小区共用部位、共用设施设备（如电梯广告、公共场地租赁等）经营收入，经双方协商一致，扣除汽车停放费及税费后收益50%归属于甲方，剩余50%收益纳入本物业的物业服务费。

2、乙方每季度公示业主共有物业经营收支情况，接受业主监督。

五、关于托乐嘉花园品质提升相关费用解决方案

1、  乙方承诺将在托乐嘉花园引入“友邻市集”服务项目，在社区业主自愿采购“友邻市集”提供的产品时，商家将按产品类型返还相应比例的费用，纳入“友邻市集”专项资金，费用返还情况会在“住这儿”业主APP平台上及时进行公示。

2、  鉴于“友邻市集”服务项目启动初期并无资金积累，乙方自愿先行预支人民币贰佰万元（¥2000000.00）用于托乐嘉花园现场品质提升及硬件设备设施的改造，包括但不限于出入口封闭、周界维护、清洁开荒等。

3、  如“友邻市集”专项资金在物业服务合同期内的积累未达到预支额度，不足部分乙方不得追偿。

4、  如“友邻市集”专项资金在物业服务合同期内的积累超过预支额度，则盈余部分用于托乐嘉花园后期的硬件常新及文化建设。

六、维修标准：

在进场初期会对设备设施进行盘点整改，整改修复后的日常小修及维护，不需要动用小区公共资源经营收益。例如：电梯在在进场初期盘点整改后，电梯维修除缆绳外，所有费用不需要动用小区公共收益维修。

备注：本合同要点未列事宜可至小区公共栏、托乐嘉业委会或微信订阅号：Talega平台进行查阅合同详细文本